近期，杭州市中心知名豪宅武林壹号多次出现在法拍平台上。8月5日上午，今年第3套武林壹号法拍房拍卖。最终，这套建筑面积320.17㎡的房源吸引了8位意向竞买人，经过14轮竞逐，以2989万元成交，折合单价约9.34万元。
\n这个价格比今年前两套武林壹号法拍房的成交价低了不少。今年5月中旬，武林壹号6幢一套建筑面积556.79㎡的顶跃法拍房（含2个地下车位）在二拍时以6512万元成交，折合单价约11.7万元。
\n7月初，武林壹号7幢一套建筑面积292.42㎡的房源经过335轮鏖战，最终以3383万元成交，折合单价约11.57万元。
\n相比之下，这套法拍房面积比7月成交的那套房源更大，但最终成交价反而低了约400万元，原因何在？业内人士分析认为，一方面，可能与楼层有关。
\n7月那套法拍房位于8楼，从法拍页面实景看，客厅为大横厅，采光较好，外部视野开阔，基本无阻挡，可以远眺；这套法拍房源位于6楼，法拍页面实景显示，客厅是传统竖厅，采光效果不如前者，而且窗外就是其他高楼，视野效果较为一般。
\n另一方面，可能还跟室内装修有关。7月那套法拍房是空置状态，房子内部整洁干净，维护保养得比较好。这套法拍房，居住痕迹明显，软装风格比较偏老派欧式豪宅风。在贝壳找房平台上，目前武林壹号有5套二手房源挂牌在售，其中有一套建筑面积320.17㎡的房源，挂牌售价3400万元。从该房源展示的室内图片来看，正是被法拍的这套房源。
\n根据房源动态信息，这套房源是去年10月18日上架的，当初的挂牌价是3650万元；今年4月11日，这套房子降价250万元，之后就没有新动向了。
\n据悉，这套房子流入法拍市场，是因为房主被浦发银行金华分行申请执行。除了这套武林壹号，还有一套九龙仓碧玺的洋房关注度也很高。
\n九龙仓碧玺所在的桥西板块，是杭州比较有代表性的高端改善型豪宅板块之一，跟申花齐名。虽然这两年因为板块内鲜有新房供应，导致话题度不如申花，但桥西的交通配套和学区配套都是一流的，加上地处运河边，整体上舒适宜居。2020年，碧玺曾经有一套建筑面积262.02㎡的洋房法拍房经过547轮竞价，最后以2514万元成交，折合单价高达约9.6万元。
\n8月5日拍卖的这套碧玺洋房，位于地上7层楼的1楼，证载建筑面积141.01㎡，但它另有一层南侧庭院约12㎡、负一层庭院约18㎡、未登记建筑物地下室约140㎡，因此实际使用面积超过300㎡，整体布局为5室2厅4卫1厨。不过拍卖说明里提到，地下室为未登记建筑物，目前负一层地下室作住宅使用，负二层地下室作储藏室使用，“今后若涉及拆除、恢复原状等事项，买受人应自行根据相关行政部门规定进行处置，相应风险由买受人自行承担。”
\n这套房子吸引了4人参拍，最后以1118万元成交，折合单价约7.93万元。相比5年前的价格，已经大幅回落。
\n原标题：豪宅法拍房价格回落，杭州武林壹号一套房9.34万/㎡成交
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